+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Закон о льготной выкупа земельного участка

Закон о льготной выкупа земельного участка

Краткое описание дела. Верховный Суд РФ дал новое толкование в конце июня г. Игорь Кузнецов. Через 2 года он заключил с департаментом имущественных договор купли-продажи земельного участка, на котором и располагались здания, приобретенные Кузнецовым у завода. Кузнецов посчитал, что имеет право на льготную покупную цену земли на основании абзаца 5 п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Запись на семинар. Ваше ФИО:.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Запись на семинар. Ваше ФИО:. Ваш телефон:. Ваше ФИО: Ваш e-mail: Ваш телефон: Организация Задать вопрос лектору Будут рассмотрены только те вопросы, которые отправлены не позднее, чем за 5 дней до начала семинара.

Записаться Запись на обучение. Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то есть объектов недвижимости. В настоящее время этот принцип закреплен в подп. Согласно этому принципу все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поскольку в советские времена земля находилась в собственности государства, она являлась лишь ограниченным объектом в гражданских правоотношениях.

Отсюда — такое обилие земельных участков, на которых имеются принадлежащие юридическим и физическим лицам объекты недвижимости, но сами эти земельные участки не принадлежат этим юридическим и физическим лицам, а находятся в государственной либо муниципальной собственности. При определенных условиях граждане могут зарегистрировать право собственности на ранее предоставленные им земельные участки вне зависимости от того — находятся на этих участках объекты недвижимости или нет.

Так, согласно п. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и или сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в уже названном пункте 9. Государственная регистрация прав собственности на указанные в названном выше пункте 9.

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Федерального закона от В случае если указанный в этом пункте 9. В перечисленных выше случаях никакого выкупа земельных участков не требуется. По таким участкам гражданам просто необходимо осуществить государственную регистрацию своего права собственности на такие участки на практике, конечно, все не так просто, но сейчас речь не об этом. При этом легко заметить, что обозначенные выше правила носят достаточно ограниченный характер хотя и касаются сотен тысяч наших граждан.

Так, эти правила не распространяются на юридических лиц. Правила не распространяются на граждан, получивших земельные участки после введения в действие Земельного кодекса РФ. Правила распространяются лишь на случаи предоставления участков гражданам до Правила эти действуют лишь в отношении таких земельных участков, которые были предоставлены гражданам до В тех случаях, когда у граждан нет права зарегистрировать за собой ранее предоставленные им земельные участки, они так же как и юридические лица имеют право приобрести земельные участки в собственность на общих основаниях п.

Принцип равного доступа, указанный выше, означает на практике приобретение земельных участков на торгах. В тех случаях, когда законодатель разрешает приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без торгов или по льготной цене, можно вести речь о выкупе земельных участков а не о приобретении их.

Таким образом, выкуп земельных участков — это приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на льготных основаниях без торгов, но в соответствии со стоимостью земельных участков, или без торгов по льготной цене. В остальных случаях уместно вести речь о приобретении земельных участков.

Судебная практика выкупа в отношении юридических лиц будет нами приводиться лишь постольку, поскольку она формирует общие подходы, которые касаются и граждан. В соответствии со статьей 35 Закона N ФЗ данный документ вступил в силу с 1 марта года, за исключением отдельных положений, вступивших в силу со дня официального опубликования. Статьями Статьей При этом, данной статьей предусмотрено, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением десяти случаев, изложенных в пункте 2 статьи Процедура проведения торгов основана на состязательности хозяйствующих субъектов.

Непроведение торгов лишает потенциальных желающих возможности принять участие в конкурентной борьбе за право доступа к земельному ресурсу, что приводит к ограничению конкуренции см. Письмо ФАС России от Пунктом 2 статьи Продажа гражданину или юридическому лицу его членам земельных участков, образованных из ранее предоставленного такому гражданину или юридическому лицу земельного участка подп.

Наличие указанных случаев обусловлено тем, что уже имеется правообладатель исходного земельного участка, права которого зачастую возникают в результате заключения договора аренды по результатам аукциона. Вторая группа. Здесь продажа земельного участка без торгов вытекает из предусмотренного подп. Заметим, что в данном случае речь идет о всех собственниках — и физических лицах, и юридических. При приобретении объекта незавершенного строительства в собственность к покупателю также переходит право собственности или аренды на земельный участок.

Однако до момента окончания строительства наличие права собственности на объект незавершенного строительства не дает его собственнику исключительного права выкупить земельный участок. Это связано с тем, что такое право есть только у собственника готового здания или сооружения, а не объекта незавершенного строительства, который в пп. В отличие от зданий и сооружений объекты незавершенного строительства не могут быть использованы в соответствии с их целевым назначением до завершения строительства и ввода в эксплуатацию Постановление Президиума ВАС РФ от Третья группа оснований — это основания переоформления.

Согласно им предусматривается предоставление земельных участков по договорам купли-продажи без проведения торгов. Это, например, продажа земельных участков, находящихся в постоянном бессрочном пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в п. Федеральным законом от 1 мая г.

При отсутствии такого превышения земельный участок предоставляется гражданину в собственность бесплатно ст. Подробнее об указанных группах см.

Пока что в судебной практике наиболее часто встречаются случаи выкупа земельных участков без проведения торгов. Обращение в суд здесь обусловлено многочисленными случаями отказов органов государственной и муниципальной власти в праве на выкуп. Основания для отказа встречаются самые разнообразные. Так, в одном из примеров с участием автора публикации местная администрация краевого центра отказала гражданке С.

Все это было положено в основу положительного для С. Напишите нам: admin consultantkhv. Хабаровск, ул. Ленина, д. Задать вопрос лектору. Я согласен с политикой конфиденциальности. Ваше ФИО: Ваш e-mail:. Ваш телефон: Организация. Будут рассмотрены только те вопросы, которые отправлены не позднее, чем за 5 дней до начала семинара. Запись на обучение. Выкуп гражданами земельных участков на льготных основаниях Архив статей.

Право на выкуп Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то есть объектов недвижимости. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется в ред. При этом законодатель установил ряд принципов такого приобретения: в собственность не могут предоставляться земельные участки, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности; земельные участки приобретаются в собственность только по основаниям, предусмотренным законом чаще всего это сделки ; граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность п.

Без проведения торгов При этом можно выделить следующие группы таких случаев.

Увеличен срок выкупа земельных участков на льготных условиях

Увеличен срок действия специальных льготных условий выкупа земельных участков из государственной и муниципальной собственности на шесть месяцев с 1 января года до 1 июля года. Собственники объектов незавершенного строительства могут получить земельные участки в аренду без проведения торгов. Собственник объекта незавершенного строительства, права которого зарегистрированы до 1 января года, вправе приобрести без проведения торгов право аренды на земельный участок, расположенный под таким объектом и находящийся в государственной или муниципальной собственности, в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений. Срок предоставления лесных участков без проведения кадастрового учета увеличен на три года. Предусматривается увеличение срока предоставления гражданам, юридическим лицам лесных участков в составе земель лесного фонда без проведения государственного кадастрового учета с 1 января г.

Льготная покупная цена земли распространяется при наличии определенных обстоятельств.

.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарий. Текст Закона об акционерных обществах в отношении у него права выкупа земельных участков по льготной цене (2,5% от кадастровой.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Где дают земельный участок в безвозмездное пользование?
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Серафима

    В п. 19 ЗУ «Про питну воду, питне водопостачання та водовідведення не указаны, как потребители, владельцы квартир в многоквартирных домах.

  2. Антонида

    Здравствуйте, вы оказывает помощь в обжаловании постановлений?

  3. Кларисса

    Эм. Зачем я смотрю это в 5 часов утра? Не разу не был на допросе и не планирую.

  4. Онисим

    Дилетант или провокатор?

  5. Евстигней

    Куплю сидушки мерсовские или беховские. Моей десяточке будет к лицу