+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как можно оставить в свою собственность квартиры коммерческого найма у предприятия

Как можно оставить в свою собственность квартиры коммерческого найма у предприятия

Следует помнить, что главным квартиросъемщиком является наниматель, он заключает договора и выступает ответственным перед человеком — наймодателем в случае, когда квартира не приватизирована. Согласно статье 67 ЖК РФ, у квартиросъемщика такие права: Для того чтобы переоформить договор и сменить нанимателя, потребуется обратиться в соответствующие органы. В любом случае, если вы не уверены в собственных силах и в том, что сможете здраво разрешить эту ситуацию, вам потребуются квалифицированные специалисты, которые найдут правильное решение и помогут с выпиской главного квартиросъемщика. В данной ситуации нанимателем будет выступать другой человек, который тоже проживает в квартире. Для того чтобы переоформить договор потребуются следующие документы: После переоформления договора требуется в лицевой счет внести информацию, подтверждающую смену нанимателя, так как Если случилась ситуация, при которой кто-то из семьи против переоформления нанимателя, дело переносится в суд. Согласно статье 90 ЖК РФ, возможно выселить квартиросъемщика без его согласия, но для этого нужна причина того, что он не вносит оплату за коммунальные услуги в данной квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Служебная квартира... на что можно рассчитывать?

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 26 февраля г. Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:.

Пятигорска на решение Пятигорского городского суда от 18 декабря года,. Пятигорска о признании права на использование жилого помещения на условиях договора социального найма и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,. Калашникова Т. Пятигорска о признании за ними права на использование на условиях социального найма и право на бесплатную приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: г. Пятигорск, ул. В обоснование заявленных исковых требований Калашникова Т.

Зарегистрированы там же, по месту постоянного проживания, регулярно оплачивают коммунальные услуги, задолженность отсутствует. Иного места для проживания они не имеют. Ранее дом N Пятигорска отказывается заключить этот договор. Учитывая указанное истцы полагают, что к возникшим правоотношениям применимы требования, содержащиеся в ст. Администрация г. Пятигорска по существу не исполняет своё постановление, отказала в предоставлении квартиры, которую они занимают на условиях договора социального найма, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд за восстановлением нарушенного права.

Обжалуемым решением суда исковые требования Калашниковой Т. В апелляционной жалобе Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска просит решение отменить и принять по делу новое решение, мотивируя тем, что переданные из государственной собственности Ставропольского края в собственность муниципального образования г. Пятигорска спорные жилые помещения обременены договорами коммерческого найма и использовались ООО "ЖКК" как жилищный фонд коммерческого использования. При этом, новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключённого договора найма.

В силу ст. Таким образом, с момента передачи спорного жилого помещения в муниципальную собственность, за истцами сохраняется право пользования жилым помещением по договору коммерческого найма, а наймодателем по данному договору является Управление имущественных отношений администрации г. Постановлением администрации г. Пятигорска указанные жилые помещения отнесены к категории "жилых помещений коммерческого использования". Истцами не оспаривался тот факт, что спорные жилые помещения задолго до передачи их в муниципальную собственность не отвечали установленным законодательством признакам общежития.

Договоры социального найма могут быть заключены только с теми гражданами, которые состояли в трудовых или служебных отношениях с прежним собственником общежития. У остальных граждан, проживающих по договорам коммерческого найма, сохраняется право проживания на условиях ранее заключённых договоров. В возражениях на апелляционную жалобу Калашникова Т. Исследовав материалы гражданского дела, заслушав представителя ответчика администрации г.

Пятигорска Прибыткова М. Судебная коллегия полагает, что судом правильно, в условиях состязательного процесса, дана оценка представленным сторонами доказательствам, определены обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, правоотношения сторон. Материальный закон применен и истолкован верно. Нарушений процессуальных норм не допущено. Судом первой инстанции правильно установлено и следует из материалов дела, что объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: г.

Согласно Уставу строительно-монтажного треста "Кавминкурортстрой", он является государственным и осуществляет свою деятельность в соответствии с Законом СССР "О государственном предприятии", имеет в своём составе производственное объединение и структурные единицы, в том числе, согласно перечню, являющемуся приложением к Уставу, Жилищно-коммунальную контору, созданную на основании приказа Минпромстроя СССР N от 07 июня года.

Исходя из положений гражданского и жилищного законодательства, действовавшего на тот период, государственное имущество, закреплённое за государственными организациями, состоит в оперативном управлении этих организаций, осуществляющих в пределах, установленных законом, права владения, пользования и распоряжения имуществом, которые являются вторичными и производны от права собственности государства.

Распоряжением исполнительного комитета г. Пятигорска N от 29марта года на основании решения, принятого учредительной конференцией треста "Кавминкурортстрой" от 21 марта года о создании проектно-строительно-монтажного объединения "Кавминкурортстрой", строительно-монтажный трест "Кавминкурортстрой" ликвидирован с переходом правопреемства к ПСМО "Кавминкурортстрой", учредителями которого являлось, в том числе и арендное предприятие жилищно-коммунальная контора в г.

Согласно протоколу заседания Совета руководителей проектно-строительно-монтажного объединения "Кавминкурортстрой" от 10 января года, соучредителем создаваемого АОЗТ "Кавминкурортстрой" явился краевой комитет по управлению имуществом, находящегося на балансе объединения "Кавминкурортстрой".

Учредительным договором участников АОЗТ "Кавминкурортстрой", заключённым решением собрания участников от 23января года, доля Комитета по управлению госимуществом складывается в уставном капитале Общества из стоимости государственной собственности, переданной в пользование участникам Общества, которое вправе от имени Комитета наделять этим имуществом свои дочерние общества и филиалы, передавая его им в пользование с правом выкупа.

Переход имущества в виде спорного жилого дома в частную собственность в порядке выкупа не был произведён, так как вплоть до распоряжения Правительства Ставропольского края N рп от 17 марта года "О безвозмездной передаче имущества, находящегося на балансе ООО "Жилищно-коммунальная контора" по договору безвозмездного пользования из государственной собственности Ставропольского края, переданные в муниципальную собственность г.

Пятигорска, спорные жилые помещения, являлись государственной собственностью и собственником назначение и пределы его использования не изменялись. Распоряжением главы администрации г. Учредителем образованного АО "Кавминкурортстрой" явился Ставропольский Комитет по управлению имуществом. Согласно ст. Доля Комитета по имуществу складывается из стоимости госсобственности, ранее переданной аппарату АО "Кавминкурортстрой". Пятигорске по ул. Протоколом N 37 заседания директоров АО "Кавминкурортстрой" от 02 августа года при рассмотрении вопроса о работе по приватизации госпредприятия было принято решение, что ЖКК Жилищно-коммунальные конторы не приватизируются и остаются госпредприятиями.

Пятигорска N р от 29марта года АО "Кавминкурортстрой" преобразовано в АО "Кавминкурортстрой-М", учредителем которого стал согласно утверждённому Уставу комитет по управлению имуществом. Пятигорска - общежитие по ул. В соответствии с распоряжением Правительства РФ N р от 17октября года хозяйствующим субъектам, имеющим на балансе объекты жилищно-коммунального хозяйства и социально культурной сферы, было рекомендовано осуществить их передачу в муниципальную собственность в соответствии с положением о порядке передачи таких объектов федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность, утверждённым постановлением Правительства РФ N от 07 марта года.

Распоряжением Правительства Ставропольского края N пр от 17 марта года "О безвозмездной передаче имущества, находящегося на балансе ООО "Жилищно-коммунальная контора" по договору безвозмездного пользования из государственной собственности Ставропольского края переданы в муниципальную собственность города-курорта Пятигорска жилые помещения литера "А" по ул.

Указанные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами по делу и не оспариваются сторонами. Удовлетворяя исковые требования истицы, о признании за ней права на использование жилого помещения, на условиях социального найма, права на бесплатную приватизацию занимаемых ими жилых помещений и права собственности на спорные жилые помещения, суд обоснованно исходил из того, что истец вселена в занимаемое ею жилое помещение, в установленном законом порядке и приобрела право на проживание в ней, что не оспаривается ответчиком, так и не оспаривалось предыдущим собственником имущества.

Договоры коммерческого найма являются ничтожными, полномочий у пользователя имущества по сдаче спорных жилых помещений в коммерческий наём не имелось, собственником не передавалось. В материалах дела представлены квитанции об оплате за коммунальные услуги и пользование жилым помещением, которые так же подтверждают факт проживания истца по указанному адресу, которая вселилась в жилое помещение с согласия собственника.

Доказательств обратному ответчик суду не представил. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами гражданского дела, стороны их не оспаривают. Указанное свидетельствует о том, что ответчик фактически признаёт за истцом право пользования жилым помещением. Одновременно указанная норма закона обязывает органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для осуществления данного права, в том числе, гражданам, нуждающимся в жилище, путем предоставления жилья бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в установленном законом порядке.

Таким образом, государство должно гарантировать равенство прав граждан, проживающих на законных основаниях в жилых домах, ранее использовавшихся в качестве общежитий, независимо от даты передачи таких домов в ведение органов местного самоуправления. Указанный вывод суда первой инстанции полностью согласуется с правовой позицией, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ N 4-П от 11 апреля года "По делу о проверке конституционности статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в связи с жалобой граждан Епанечникова А.

Истице отказано в бесплатном предоставлении ей в собственность в порядке приватизации занимаемого жилого помещения, по причине наличия заключённых между ними с ООО "ЖКК" договоров коммерческого найма, в связи с чем возник заявленный спор. Как видно из дела, спорное жилое помещение, на момент его предоставления истцу, относилось к государственному жилищному фонду, в настоящее время передано в муниципальную собственность, а сами истцы пользуются занимаемой жилой площадью, именно на условиях социального найма.

Судебная коллегия полностью соглашается с таким выводом суда первой инстанции по следующим основаниям. В соответствии со ст. Пунктом 1 Указа Президента РФ N 8 от 10 января года "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной государственной собственности.

Указанные объекты, являясь федеральной государственной собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта. Согласно абз. Вышеназванными нормами, действующими с 23 декабря года и подлежащими применению в системной взаимосвязи со ст. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность. При приватизации АОЗТ "Кавминкурортстрой" жилищный фонд, в том числе и дом, в котором проживает истец, не был включён в перечень приватизируемых объектов недвижимости, так как не подлежал приватизации в силу приведённых выше нормативных актов.

Спорное недвижимое имущество, построено до приватизации и акционирования государственного предприятия на денежные средства, принадлежащие государству, осталось в государственной собственности, в полное хозяйственное ведение АО "Кавминкурортстрой", ООО "Промжилстрой", ООО "ЖКК" не передавалось, поэтому указанный жилищный фонд должен был быть передан в ведение органов местного самоуправление, что и было сделано собственником - Комитетом по управлению государственным имуществом на основании распоряжения Правительства Ставропольского края N пр от 17 марта года и дом передан в муниципальную собственность, что влечёт для истца возникновение права на приватизацию.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.

Таким образом, утрата статуса общежития в силу закона и применение правового режима, установленного для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, исключает возможность заключения с лицами, проживающими в таких помещениях, иных гражданско-правовых договоров, в том числе и коммерческого найма.

Поскольку на момент нахождения общежития в государственной собственности субъекта РФ собственник не отнёс спорные жилые помещения к жилищному фонду коммерческого использования, не предоставил пользователям имущества прав по заключении договоров коммерческого найма этих жилых помещений, постольку правовых оснований у пользователей - юридических лиц распоряжаться имуществом путём заключения указанных договоров не имелось, соответственно ссылка кассатора на ст.

Кроме того, Конституционный суд РФ в Определении N О-П от 15 мая года "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Блинова Александра Михайловича на нарушение его конституционных прав пунктом 6 статьи 9 Федерального закона "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" и пунктом 15 статьи 43 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" указал на то, что Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрены различные правовые последствия перехода права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, и на жилое помещение, занимаемое по договору найма специализированного жилого помещения.

Так, в соответствии со ст. Статьей ЖК РФ, устанавливающей основания прекращения договора найма специализированного жилого помещения, предусмотрено прекращение договора найма жилого помещения в общежитии при переходе права собственности, а также передаче такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу, поскольку в силу ст.

Исключение составляют случаи, когда новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано это жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения. Тем самым жилищное законодательство защищает интересы соответствующих предприятий как юридических лиц, являющихся собственниками жилья либо его владельцами, ограничивая в праве пользования конкретной жилой площадью только тех граждан, которые не состоят с ними в трудовых правоотношениях.

Это не означает, что проживающие в таких помещениях граждане ограничены в праве на жилище по сравнению с другими лицами. При этом, в соответствии со статьей ГК РФ, поскольку переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечёт расторжения или изменения договора найма жилого помещения, новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключённого договора найма, в том числе, если это условия договора найма специализированного жилого помещения.

Это означает, что в любом случае недопустимо произвольное распространение режима коммерческого найма на жилые помещения в зданиях общежитий, которые фактически были ранее заселены на условиях договора найма специализированного жилого помещения.

Согласно имеющимся в материалах дела документам, спорное помещение передавалось в муниципальную собственность как жилое в многоквартирном доме, а не как общежитие, в установленном законом порядке не отнесено к специализированному жилищному фонду, в связи с чем, законных оснований рассматривать в настоящее время спорные жилые помещение как специализированный жилищный фонд у суда не имелось.

Проанализировав в совокупности все представленные сторонами доказательства, суд пришёл к правильному выводу об отсутствии оснований для признания того, что истец занимает спорное жилое помещение на условиях коммерческого найма, поскольку никогда ООО "ЖКК" собственником спорного жилого помещения не являлось, полномочиями в отношении спорного жилья государственного жилищного фонда не обладало и, соответственно, было не вправе заключать с жильцами договоры коммерческого найма.

С учётом вышеизложенного, суд первой инстанции правильно констатировал ничтожность заключения ООО "ЖКК" договоров найма и коммерческого найма спорных жилых помещений с истцами. При этом, в силу ст. Постановления администрации г. Пятигорска в части включения спорного жилого помещения к жилищному фонду коммерческого использования, обоснованно не приняты судом во внимание, так как отнесение этих жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования основано на ничтожных договорах коммерческого найма, заключённых ООО "ЖКК", а потому признание данных постановлений недействительными в самостоятельном порядке не требовалось.

Судебная коллегия с учётом вышеизложенного не усматривает каких-либо ограничений для передачи спорного жилого помещения истцам в собственность бесплатно в порядке приватизации, несмотря на отсутствие оформленного в письменном виде договора социального найма жилого помещения с каждым из них, поскольку такое право у истцов возникло в силу прямого указания Закона ст.

Иные доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции в соответствии с положениями статей 12 , 56 , 67 ГПК РФ, не содержат фактов, не проверенных и не учтённых судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Руководствуясь ст. Решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 18 декабря года, оставить без изменения, доводы апелляционной жалобы Управления имущественных отношений администрации г.

Пятигорска - без удовлетворения. Круглый стол "Законодательные инициативы: медицинские осмотры, диспансеризация и вакцинация — залог охраны общественного здоровья".

Если выписался ответственный квартиросъемщик

Сдача жилья без согласия муниципалитета или каждого проживающего является административным правонарушением и влечет за собой наложение штрафа. Муниципалитет вправе требовать расторжения поднайма и имеет право отказать нанимателю в перерегистрации договора найма. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии. Возврат оформляется актом приема-передачи. Для минимизации риска потери вложенных средств банк обязует заемщика использовать приобретенную квартиру в качестве залогового имущества. Поэтому сделки по продаже имущества и передаче его в собственность третьим лицам возможны только с разрешения банка. ЖК РФ дает определение таким помещениям в ст.

Договор коммерческого найма жилья

Действующее Законодательство РФ регулирует отношения, возникающие в результате найма жилого помещения на коммерческой основе. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается между сторонами: собственником помещения физическое или юридическое лицо и гражданином, которому предоставляется жилье за плату во временное пользование для проживания. Существует два вида договоров найма жилых помещений: договор социального найма и договор коммерческого найма. Оба договора по ряду моментов имеют существенные различия.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: #51 Договор социального найма. Договор коммерческого найма

Характерный и актуальный вопрос в наше время. На что можно рассчитывать, получив служебную квартиру? Можно ли ее приватизировать? Есть ли гарантия того, что при выселении можно рассчитывать на другую жилплощадь?

Alina Goruishina: Ситуация с арендой жилья немного странная. Договор безвозмездного найма квартиры был заключён с компанией, в которой я работаю, так как она имеет в своей собственности жилые помещения.

Договор найма жилищного помещения - договор, согласно которому собственник жилого помещения предоставляет другому лицу жилье во владение и пользование за определенную плату. Сторонами договора социального жилищного найма являются: Наймодатель, с одной стороны, и Наниматель, с другой.

Можно ли сдавать муниципальное жилье в коммерческий найм и что это такое

Новицкого И. Перетерского И. Русское гражданское право: В 2 ч. По испр. Курс гражданского права.

.

An error occurred.

.

Если наниматель выписался из квартиры кто становится нанимателем

.

На что можно рассчитывать, получив служебную квартиру? в месячный срок с момента получения письменного предупреждения «Предприятия». только если у них нет жилья в собственности или уже предоставленного по договору коммерческого найма, то в этом случае жилье предоставляется по.

Как можно оставить в свою собственность квартиры коммерческого найма у предприятия

.

Ответы юриста

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. arcasearchchan

    У поліці обідньої перерви не повинно бути це якась мутотень і непорядок !

  2. Алевтина

    Как это работает в течение года?

  3. poiflatop

    Мужик дело говорит